3. ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

3. ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ – ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

 

Με εργαλείο τους ισχύοντες Νόμους του κράτους (4178/13), ρυθμίζονται αυθαιρεσίες – παραβάσεις κτιρίων που έχουν υλοποιηθεί μέχρι την 27^η Ιουλίου 2011. Η ρύθμιση των χώρων – παραβάσεων αποτελεί προϋπόθεση για την μεταβίβαση ακινήτου και την ομαλή μετάβαση στον νέο Νόμο περί Ταυτότητας κτιρίου.

Ο Έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας που διενεργούμε, έγκειται στον καταρχήν έλεγχο του κατά πόσο το ακίνητο έχει Οικοδομική Άδεια και κατόπιν κατά πόσο έχουν τηρηθεί οι μελέτες που υποβλήθηκαν με την άδεια του ακινήτου. Ουσιαστικά, πρόκειται για τον πρώτο έλεγχο που πρέπει να γίνει στο ακίνητο, διότι η μη συμμόρφωση με την οικοδομική άδεια δημιουργεί προβλήματα τα οποία αυξάνουν την έκθεση του ιδιοκτήτη σε καταγγελίες με εμπλοκή της πολεοδομίας η οποία ενδέχεται να επιβάλει  πρόστιμα. Επιπλέον εάν οι πολεοδομικές παραβάσεις είναι σημαντικές μπορεί να οδηγήσουν σε:

1. Απαγόρευση στην μεταβίβαση του ακινήτου, ή την δωρεά ή την σύσταση και τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας.
2. Απαγόρευση έκδοσης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας για τα επαγγελματικά ακίνητα με αποτέλεσμα την πλήρη απαξίωσή του.

Όλα τα παραπάνω συντελούν ουσιαστικά στη μείωση της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Ο τρόπος με τον οποίο ενεργούμε προς άρση των παραπάνω προβλημάτων ποικίλει ανά περίπτωση και συνήθως εξετάζονται οι λύσεις είτε της πλήρους νομιμοποίησης, είτε της υπαγωγής στη ρύθμιση των αυθαιρέτων.  Στις περιπτώσεις όπου είναι δυνατή η πλήρης νομιμοποίηση του ακινήτου, ενημερώνονται οι πελάτες για την διαδικασία της αντίστοιχης αδειοδότησης στην Υπηρεσία Δόμησης.

Σε κάθε περίπτωση εκδίδεται η βεβαίωση μηχανικού.

Share post: